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商丘市市區土地級別與基準地價更新成果

來源:市政府辦公室 發布時間:2020年03月06日 【字體: 收藏 打印文章

商政文〔2020〕13號

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商丘市人民政府

關于公布執行商丘市市區土地級別與基準地價

更新成果的批復

市自然資源和規劃局:

你們《關于批準并公布商丘市市區土地級別與基準地價更新成果的請示》(商自然資〔2019〕493號)收悉。經研究,現批復如下:

商丘市市區土地級別與基準地價更新調整工作已按《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014)《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014)《河南省國土資源廳辦公室關于印發城鎮土地級別與基準地價更新調整方案的通知》(豫國土資辦發〔2017〕75號)技術標準全部完成,并經河南省自然資源廳驗收合格,本次基準地價更新的估價期日為2018年1月1日,同意更新成果于2020年1月1日公布實施。

此復。

附件:1.商丘市市區土地級別與基準地價表

2.商丘市市區各建制鎮土地級別與基準地價表

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商丘市人民政府

2020年2月12日

(此件公開發布)

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附件1

商丘市市區土地級別與基準地價表

單位:元/平方米

土地級別 用地類型一級地二級地三級地四級地
商服用地4000290020001350
住宅用地3600273019501300
工礦倉儲用地590395298--
公共管理與公共服務用地1220880640450
交通運輸用地1150825600420
水利設施用地900650450295
特殊用地1150840590400

說明:1.本基準地價適用于商丘市市區范圍內的國有土地。

2.不同用途的土地其級別范圍不同,具體是按照國家《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014)和《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014)規定,分不同用途再分別劃定和評估的。

3.基準地價內涵為正常市場條件下,各用途各土地級別區域內,七通一平(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通暖、土地平整)土地開發程度,同一用途的完整土地使用權平均價格。用途按商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、水利設施用地、特殊用地等用途區分,平均容積率為商服用地2.0,住宅用地2.5,工礦倉儲用地1.0、公共管理與公共服務用地1.5、交通運輸用地1.0、水利設施用地1.0、特殊用地1.0;年期為法定最高出讓年限,即商服用地40年、住宅用地70年、工礦倉儲用地50年、公共管理與公共服務用地50年、交通運輸用地50年、水利設施用地為50年、特殊用地50年。

4.基準地價的估價期日為2018年1月1日。

5.基準地價僅作為土地市場交易價格的參考。

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附件2

商丘市市區各建制鎮土地級別與基準地價表

單位:元/平方米

建制鎮商服用地住宅用地工礦倉儲用地公共管理與公共服務用地
一級二級三級一級二級三級一級二級三級一級二級三級
謝集鎮140011009001200800520510350230600450360
觀堂鎮11308506701070760480450290225540440350
賈寨鎮11408606751070775485455290230550440355
宋集鎮1080800630880570370435280210520420330
郭村鎮1050780625850560360425270210510410320
李口鎮1030750600840550350425270210510410310
高辛鎮1030730580830550350400260210500400300
馮橋鎮1080830660900585375435280210515410320
毛堌 堆鎮1050780630860560360425270210510400310
塢墻鎮1040775630850550350425270210510400310
閆集鎮1100810640900585375435280210530420320
路河鎮1150840670950600390450300240545435345

說明:1.本基準地價適用于商丘市市區各建制鎮范圍內的國有土地。

2.不同用途的土地其級別范圍不同,具體是按照國家《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014)和《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014)規定,分不同用途再分別劃定和評估的。

3.基準地價內涵為正常市場條件下,各用途各土地級別區域內,三通一平(通路、通電、通上水、土地平整)土地開發程度,同一用途的完整土地使用權平均價格。用途按商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地等用途區分;平均容積率為商服用地1.8,住宅用地1.8,工礦倉儲用地1.0,公共管理與公共服務用地1.5;年期為法定最高出讓年限,即商服用地40年、住宅用地70年、工礦倉儲用地50年、公共管理與公共服務用地50年。

4.基準地價的估價期日為2018年1月1日。

5.基準地價僅作為土地市場交易價格的參考。

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